Renditeobjekt in bester Lage: 12-Familienhaus im Herzen von Ingolstadt zu verkaufen!
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2.500.000,00 EURKaufpreis85053 IngolstadtAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 363992 Objektart Zinshaus, Renditeobjekt Objekttyp Mehrfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Bayern PLZ 85053 Ort Ingolstadt Preise und Kosten Kaufpreis 2.500.000,00 EUR Maklerprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Garagen 15 Flächen Wohnfläche ca. 804,00 m² Grundstück 2.084,00 m² Stellplätze 1 Wohneinheiten 12 Ausstattung Bad Fenster, Wanne Boden Fliesen, Laminat, Teppich, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_VINYL Heizungsart Ofen, Zentralheizung Befeuerung Öl Stellplatzart(en) Garage Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden Kabel / Sat-TV ja Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1964 Zustand gepflegt Erschließung ortsüblich erschlossen Energieverbrauch Ausweiserstellung COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_JAHRGANG_bei_besichtigung Befeuerung Öl Sonstiges vermietet ja Objektbeschreibung
Bei der Wohnanlage handelt es sich um 2 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten. Die beiden Häuser verfügen jeweils über 3 Wohnungen mit einer Fläche von etwa 74 Qm und je 3 Wohnungen mit etwa 60 Qm Wohnfläche. Die insgesamt 12 Wohnungen im Objekt verfügen alle über einen Balkon an der Südseite mit Blick in den großflächigen Garten. In den letzten Jahren wurden alle 12 Bäder neu gefliest und neu ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand bei sehr angenehmer Wohnlage. Aufgrund dessen handelt es sich bei den Bewohnern überwiegend um langjährige und gleichermaßen zuverlässige Mieter. Die Außenfassaden der beiden Häuser wurden an der Nord- West- und Ostseite wärmegedämm.Zudem wurde in diesem Zusammenhang das gesamte Objekt modernisiert durch die Erneuerung der Fenster, Haustüren und Briefkastenanlagen.
Bemerkenswert an der Wohnanlage sind die großzügigen Grünflächen und der Garten mit Baumbestand. Zusätzlich verfügt die Anlage über 15 Garagen in Massivbauweise sowie einen geräumigen Innenhof. Im Stadtgebiet Ingolstadt belegen zeichnet sich die Wohnlage zudem durch ein ruhiges Wohnklima und eine attraktive Umgebung mit guter Infrastruktur aus: sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Dachböden des Objekts sind nicht ausgebaut und können ggf. für eine Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden. Auch könnte die auf die Südseite ausgerichtete Dachfläche sich für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage anbieten.
Pläne für die Errichtung eines dritten Hauses auf diesem Grundstück liegen vor, müssten nur noch zur Genehmigung eingereicht werden.Sonstiges
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Schwabe-Immobilien
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Roth - Aufsichtsbehörde: Landrats/Ordnungsamt Schwabe-Immobilien UST-Nr. 247/272/21316
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor -
0,3 kmBus3,0 kmAutobahn-Kindergarten-Grundschule2.500.000,00 EURKaufpreis85053 IngolstadtAngebotsadresse
Lagebeschreibung
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Schwabe Immobilien
Herr Horst
Schwabe
Tassilostraße 21
90429 Nürnberg